English version
Главная / Проведенные мероприятия / Международный Строительный Форум в США, 14 - 22 апреля 2012 г.

Международный Строительный Форум в США, 14 - 22 апреля 2012 г.

Вторая (из 3-х запланированных в 2012 г.) весенняя сессия «Международного Строительного Форума» в США состоялась в период с 14 по 21 апреля 2012 г. Основываясь на опыте предыдущего форума и руководствуясь запросами участников, программа форума была максимально оптимизирована в соответствии с видами деятельности российских компаний. Российская группа состояла из нескольких региональных министров строительства, руководителей субъектов РФ, архитектурных, инженерных, дорожных, строительных, девелоперских компаний.

Международный Строительный Форум

Строительный рынок Флориды, а в частности в Майами, переживал за время своего существования самое большое количество крупнейших бумов и обвалов в истории США. Несмотря на это, он до сих пор остается очень привлекательным для инвестиций. Самые передовые технологии строительства, инновации, инвестиционные институты соревнуются за места на пьедестале лучших мировых проектов сосредоточенных в Майами. Самые состоятельные люди США, России, Европы и стран латинской Америки имеют в Майами объекты недвижимости в собственности. В секреты строительного и девелоперского рынка этого райского уголка планеты Международная Бизнес Корпорация посвятила членов «Международного Строительного Форума» в США.

Международный Строительный Форум

Знакомство началось с визита в ведущую компанию в области строительства элитного жилья, многоквартирных домов и кондоминиумов класса люкс. The Related Group (Рилейтед Групп). Компания была основана в 1979 году. За это время было возведено более 80 000 кондоминиумов и многоквартирных домов на территории Флориды. Здания компании отличаются оригинальным дизайном и необычным исполнением, среди которых Яхт-Клуб в Портофино, Murano в Портофино, Murano Grande, Icon South Beach, Apogee South Beach. Кроме того, благодаря сотрудничеству с Дональдом Трампом были возведены такие строения, как The Trump Towers и Trump Hollywood. Успешному развитию компании способствовало сотрудничество со всемирно известными архитекторами, дизайнерами и художниками. За время работы компания получила множество наград, включая одну из самых престижных за вклад в области передовых технологий в архитектуре и дизайне. Проект компании Icon Brickell на Brickell Avenue получил 18 Лучших наград от Ассоциации строителей Южной Флориды (BASF). В дополнение к своей основной деятельности в области развития элитной недвижимости The Related Group имеет несколько дочерних компаний, занятых в сфере финансирования, управления и продажи недвижимости.

Вице Президент «Рилейтед Групп» («The Related Group») Эрик Д.Фордин (Eric D.Fordin) и Менеджер по продажам Ивонн Хевен (Yvonne Heaven) провели очень информационно насыщенную встречу, на которой они поведали своим коллегам из России о этапах реализации крупномасштабных проектов самого высокого ценового сегмента в Майами и во всей Флориде. Сначала был дан обзор новых тенденций строительства квартир высшей категории LUX на побережье. Затем рассказ о этапах реализации конкретного проекта. Так время подготовки документации и получения всех необходимых согласований, в том числе разрешения на строительство от местных властей, составляет от 1,5 до 2 лет. Параметры на зонирование и этажность диктуют городские власти. От размера участка земли зависит количество этажей. В случае, если девелопер строит парк, местные власти разрешают возвести дополнительный этаж. Также как и во всем мире, имеют место быть «политические игры» и лоббирования разного рода, для того чтобы увеличить этажность здания и количество квартир.

Архитекторы, проектировщики и дизайнеры получают в среднем около 3-5% от стоимости строительства проекта. Сумма включает в себя строительные чертежи, архитектурные и дизайнерские решения. Причем заказчик строительства оплачивает выполненные работы только после утверждения проектов в мэрии и всех сопутствующих инстанциях. Налог на недвижимость - 2% в год. На примере объекта «Trump Hollywood», 41 этаж которого был возведен за 2 года, а строительство которого стоило 250 млн. долларов, городу ушло 5 млн. + 5 млн. за подводку коммуникаций. Проводка коммуникаций начинается во время закладки фундамента. Стоимость строительства квадратного метра 2 500$ только за жилые площади + 1 800$ за сопутствующее помещение (гаражи, теннисные корты, бассейны, объекты инфраструктура и т.д.) итого: 4300 за метр.

Отдельно Эрик Фордин рассказал о работниках и о привлекаемой рабочей силе, об эмиграционном законодательстве и профсоюзных особенностях во Флориде. Строительные работы ведет нанятый генеральный подрядчик, которому помесячно после выполнения работ делают платежи. Гарантия от застройщика дается на 1 год. Потом девелопер создает ассоциацию, которая дает гарантию еще на 3 года. Ответственность генерального подрядчика страхуется. Множество инспекций дают разрешения и заключения в отношении отдельных этапов работ. Существуют целая отдельная компания, которая осуществляет контроль качества объектов. После сдачи объекта в эксплуатацию, его обслуживает управляющая компания. Владелец одной из таких компаний рассказал о структуре работы, отделах, сотрудниках и перечне выполняемых работ. Стоимость содержания 4.70 $ за кв. м. в месяц. В это входит пользование полной инфраструктурой здания: фитнес центры, бассейны, парковки, рестораны, услуги персональных консьержей, врачей, детских учителей и воспитателей. Например, стоимость содержания квартиры 200 метров - около 800 долларов в месяц. В завершении встречи были озвучены механизмы привлечения денежных средств на строительство. Даны данные по процентам, выплачиваемым покупателями недвижимости. Иногда разница между стоимостью продажи этажей достигает до 70 000 долларов. Это зависит от высотности и «эксклюзивности». В 2009 году в связи с международным финансовым кризисом из 180 заключенных и предоплаченных контрактов осталось только 20, а уже в конце 2011 г. объект был распродан на 95%.

Завершением презентации стало посещение наиболее яркого в Майами объекта «Trump Hollywood». Никто не смог сдержать восторг и восхищение от увиденного на объекте… Описания будет мало. Это нужно видеть!!... Всем участникам раздали презентационные материалы, копии рабочей документации и проектных планов объекта. Было задано более 100 вопросов, и на почти все были даны очень развернутые ответы, а детали были обсуждены в неформальной обстановке во время обеда.

Международный Строительный Форум

Следующим объектом российской группы стал самый дорогой и элитный в Майами комплекс, готовящийся к постройке - «Aqualina 2». Этот шедевр девелоперского искусства заслуживающий самые высокие мировые награды. Минимальная стоимость апартаментов 5.5 миллионов долларов. Отделка от 3 000 за квадратный метр. 4-е пакета отделочных материалов. Начало строительства в конце лета. Готовность через 3 года. 47 этажей, но визуально будет 65 (из-за увеличенной высоты потолков). Всего 79 квартир. За 2 месяца было продано 60% квартир. Сейчас стоимость составляет 12 000 $ за метр. По завершению строительства ожидается 25 000 долларов за метр. Обслуживание будет стоить 10 долларов за метр. В стоимость инфраструктуры (1 600 кв.м.) входит Ролс-ройс с водителем, который будет в распоряжении жильцов дома, консъерж, собственный кинотеатр, запланировано 2 бассейна, причем один на той стороне где восход солнца, другой на противоположной стороне здания - там где заход, фитнес зал, секция занятия йогой, спа, мини-гольф, игровая комната для детей. На этапе покупки можно отдельно заказать количество спален. Все апартаменты будут оборудованы самой последней и инновационной системой «умный дом», аналогов которой не будет. Цель девелопера - создать ощущение частного дома в квартире, где вы живете как в 6-ти звездочном отеле.

Международный Строительный Форум

Следующим пунктом бизнес-программы стало посещение компании «Venegas International Group».

Это международная компания, работающая в области эксклюзивной недвижимости, имеет опыт работы на рынках Китая, Испании, Франции, Бразилии, Мексики, Венесуэлы, Аргентины, России, Англии, Италии и др.стран. Основатель компании – Моника Венегас (Monica Venegas), имеющая на момент создания 18-летний опыт работы в области коммерческой и жилой недвижимости, встречала российскую группу с рассказом о самых современных и высокотехнологичных объектах Майами. Venegas International Group, используя опыт и знания развивающегося рынка недвижимости Майами, а также собственный опыт в области продаж, консультирует клиентов в выборе инвестиций, способствующих разнообразию и обогащению их портфелей. Venegas International Group, сотрудничает с создателями самых известных проектов элитной недвижимости в Южной Флориде, среди которых Related Group of Florida, Terra Group, Millennium Partners и Chateau Group.

Международный Строительный Форум

Визит в «Chateau Group»

Российскую делегацию поприветствовали руководители «Chateau Group» (Шато групп) - Мануел Гросскопф (Manuel Grosskopf) и Эдуардо Клингер (Eduaro Klinger). «Chateau Group» - крупная строительно-девелоперская компания (семейный бизнес), работающая в Аргентине, Бразилии и Майами. В послужном списке этого «ветерана» самые престижные здания Буэнос Айреса и Пунта Дель Эсте. Все крупные торговые центры и моллы в Аргентине построены «Chateau Group». Компания осуществляет весь цикл работ своими силами. В структуру «Chateau Group» входят дизайнерские бюро, проектные институты, строительные компании. Компания не использует кредитные средства, все объекты строятся за счет собственных средств и депозитов покупателей недвижимости. Презентация состояла из информации о наиболее значимых строительных проектах города: порты, тоннели, инфраструктура, спортивные объекты (стадионы). Затем подробно остановились на строительстве зданий по новому типу (строительство квартиры по принципу таун-хауса из 2-х этажей). После презентаций состоялось посещение проекта «Chateau Beach Residences» в городе Санни Айлс. Это супер роскошная 33-х этажная жилая башня, расположенная на самом берегу океана. В ней будут располагаться 85 апартаментов размером от 140 до 850 м2 по цене от 8 000 долларов за метр. В доме будут 2-х этажные квартиры и огромные террасы, частные бассейны, а также квартиры с панорамными видами на океан и окнами от потолка до пола. Здание будет обладать инфраструктурой 5-ти звездочного отеля с полным спектром услуг консьержа. Начало продаж запланировано с началом 2-х летней стройки - с сентября 2012 г. Участники российской деловой миссии задавали много вопросов и открыли для себя много нового.

Затем состоялся визит в самый большой энергетический комплекс во Флориде - Florida Power Line . FPL обслуживает около 4,5 млн. счетов клиентов во Флориде и является одним из ведущих государственных работодателей, с штатом более чем 10 000 сотрудников. Компания имеет один из самых низких показателей выбросов загрязняющих веществ и является ведущей по показателю энерго эффективности среди организаций, оказывающих коммунальные услуги по всей стране. Технические специалисты сделали презентацию. Провели в функциональные помещения, рассказали об используемом оборудовании и механизмах. Земли и помещения принадлежат компании «Chateau Group». Их можно приобрести и сдавать в аренду местным властям, получая хороший и гарантированный доход.

Международный Строительный Форум

Посещение Miami Free Zone

Это ключевой торговый узел Северной и Южной Америки. С момента своего открытия в 1979 г. СЗМ начала активно работать с экспортно-ориентированными компаниями Южной Флориды. Арендаторы СЗМ получают максимальные преимущества касательно налогообложения, оптимизации пошлин и упрощенного процесса инвентаризации. Стратегическое расположение СЗМ позволяет компаниям Северной и Южной Америки расширять торговые возможности и оптимизировать бизнес. Зона Свободной Торговли Майами расположена на территории 47 акров (190 202 квадратных метров) с ежегодным товарным оборотом более чем 1 млрд. долл. США и штатом сотрудников более 1000. Быстро и эффективно продукция импортируется из более чем 65 стран мира и экспортируется в более чем 75 стран по всему миру. Специально для российской делегации был организован круглый стол с участием строительных и финансовых компаний США в «Свободной Зоне Майами».

Участие в нем приняли:

  • Lesya Pelyushko, CSNA Merrill Lynch Global Wealth & Investment Management – особенности финансирования строительных проектов во Флориде;
  • Les Bloom International Sales Manager Exteria Building Products поставщик строительных материалов для домостроения и перепланировки;
  • James W Taylor American Age Classics – поставка строительных машин;
  • Dario Marcovigi Florida Bilingual Chamber of Commerce - Юридические и налоговые аспекты в Америке.

В завершении встречи состоялся обмен контактами и индивидуальные переговоры по сотрудничеству.

Международный Строительный Форум

Посещение J. MILTON & Associates

Российская делегация провела деловой завтрак с руководством компании Jose Milton & Associates в живописном районе на океанском берегу Майами на «Солнечных Островах». Управляющий компании рассказал об истории компании, крупнейших девелоперских проектах, и новых инвестиционных проектах. Полностью интегрированная и автономная строительная корпорация, она имеет ресурсы для управления и выполнения всех этапов строительства недвижимости. Благодаря вертикально интегрированному управлению, компания самостоятельно приобретает земли, занимается землеустройством, строительством, финансированием, а также продажами и маркетингом. Компания практически преобразила Южную Флориду, построив действительно уникальные строительные объекты, как жилой, так и коммерческой направленности. Все началось с идеи кубинского иммигранта, архитектора Хосе Милтона, который увидел возможность построения «Американской Мечты» в Майами. Хосе открывает свою компанию, которая спустя 50 лет превращается в одну из крупнейших девелоперских компаний с капитализацией $3.5 млрд. долларов США.

Отельный интерес вызвал рассказал о истории развития «русской диаспоры Флориды».
Особый профессиональный интерес вызвали следующие презентации:

  • Сравнительный анализ строительства зданий в 1992 г. и сейчас.
  • Проекты реконструкции зданий и повышения доходности за счет реставрационных работ.
  • Бизнес планы по вложениям и окупаемости.
  • Обзор запатентованных ноу-хау используемых компанией с Майами.

После презентаций состоялся визит на строительство комплекса кондоминиумов St. Tropez. Российской делегации были представлены три здания, построенные компанией. На объекте с группой встретился прораб. Российским строителям была представлена возможность поучаствовать на рабочем совещании и планерке. Одновременно на объекте работает 50 человек. Рабочие находятся на строительстве жилого и коммерческого строительства только в одну смену. Две смены допускается исключительно для строительства дорог и мостов. Специалисты дали обзор фундаментных работ, рассказали о системе логистики и поставки стройматериалов на объект, управлении строительной техникой и транспортом. Так, особенностью строительства во Флориде является очень близкое нахождение грунтовых вод, что вызывает ряд определенных особенностей с фундаментными работами. Строительство занимает в среднем 3,5 года, из которых 2 года – стройка, а 1,5 года согласование документации. Скорость строительства - 8 этажей в месяц. Во Флориде намного строже законы, требования и нормы в строительстве. Это связано с ураганами и другими явлениями. Нормы пожарной безопасности и эвакуации в случае возникновения непредвиденных чрезвычайных ситуаций иные, чем везде в США. Конструкции выдерживают очень большие нагрузки от скорости ветра. (До 200 метров.) В завершении встречи были обсуждены вопросы стажировок на объектах.

Посещение строительной ассоциации Атлантической Флодиры

Рабочая встреча со строительными компаниями Флориды прошла под председательством директора Ассоциации - Трули Бартона. Российские и американские коллеги обсудили основные тенденции строительной отрасли США, новые технологии, вопросы законодательства, перспективные направления сотрудничества с Россией.

В программе визита состоялось:

  • Знакомство и Презентация Ассоциации
    • Ричард Хортон, Президент Строительной Ассоциации Атлантического Побережья Флориды
    • Джонатан Фелс, Член Президентского Круга, и Президент южного филиала Ассоциации
    • Стан Прайз, Член Правления Ассоциации
    • Джозеф Голдстайн, Партнер и Председатель Департамента управления земельной собственностью риэлторской Группы Holland and Knight
  • Краткие презентации российской делегации
  • Деловой и Инвестиционный Климат в регионе Майами и Южной Флориды
      Обзор делового климата в США – как делать бизнес в США?
    • Землепользование – Джозеф Голдстайн
    • Программа EB 5 (вид на жительство в США посредством инвестиций) – Рон Фельдстоун, Юридическая Компания Arnstein & Lehr, Член Правления Ассоциации
    • Налоговая политика в США – Дэниэл Мартинез, Партнер
  • Рынок коммерческой и жилой недвижимости – Майкл Кэннон, Исполнительный Директор, Integra Realty Resources

 Международный Строительный Форум

Орландо – второй по величине центр Флориде принял российскую делегацию очень тепло и радушно. После обзорной экскурсии группа руководителей строительных компаний России направилась в Космический центр им. Дж. Кеннеди (Kennedy Space center) на мыс Канаверал. Он расположился на берегу Атлантического океана штата Флорида и занял территорию 567 кв. км. Это стартовая площадка, космодром, принадлежащий НАСА. Отсюда стартовали такие космические корабли как "Аполлон", "Меркурий", "Сатурн". На этом месте изначально находилась база ВВС США и ракетный испытательный полигон. На сегодняшний день Космический центр является одновременно и действующим объектом, и туристическим комплексом. Историческое сотрудничество России и США было связано с освоением космоса. Поэтому это посещение вызвало большой интерес. Руководитель центра провел рассказ о введении в эксплуатацию его отдельных комплексов, а также провел интересную экскурсию по некоторым техническим и эксплуатационным помещениям.

Международный Строительный Форум

Основным деловым мероприятием Форума стала «Российско-Американская Строительно – Инвестиционная конференция». Она прошла в Центре Содействия Экспорта Министерства Торговли США, который выступил ее со-организатором с американской стороны. U.S. Export Assistance Center of the Department of Commerce - это федеральное правительственное агентство, целью которого является помощь малому и среднему бизнесу Флориды на международных рынках. Основными направлениями деятельности организации является помощь в нахождении и оценке международных партнеров, исследовании рынков, продвижении продукции и развитии стратегий вхождения на зарубежные рынки, участии в международных мероприятиях, преодолении возникающих препятствий экспортной деятельности.

Открыли конференцию с выступлениями о Торгово-экономических связях России и США директор департамента стран Америки Министерства Экономического развития РФ Сажин Д.Н. и Директор центра Кеннет Р. Мурадиан (Kenneth R. Mouradian), который рассказал о деятельности ЦСЭ в США и, в частности в Южной Флориде, представил статистические и аналитические материалы по строительному сектору США. Кроме того, на встрече также приняли участие представители Мэрии г. Орландо, девелоперские и строительные компании г. Орландо:

  Харрис Цивил Инжинирс, ООО Harris Civil Engineers, LLC Джозеф Е. Харрис
Аккредитованный специалист
«Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании»
Joseph E. Harris, P.E.
LEED AP
Аш Аш Си Пи Дизайн Интернешнл, Инк. HHCP Design International, Inc. Грегори Дунган
Управляющий Партнер
Gregory Dungan
Managing Partner
  EDSA Брендон Хаффман Brandon Huffman
Город Орландо City of Orlando Карл Вилески
Менеджер отдела планирования – Ландшафтное развитие
Karl Wielecki
Planning Manager – Land Development
Округ Оранж
Мэр
Orange County
Mayor
Зорайда Веласко
Специальный помощник мэра Терезы Джейкобс по экономическому развитию
Zoraida Velasco
Special assistant to Mayor Teresa Jacobs Office of Economic Development Asian & Hispanic outreach
Интерпрайз Флорида, Инк. Enterprise Florida, Inc Кристиан Дженкинс
Международный торговый помощник
Kristian Jenkins
International Trade Assistant

Международный Строительный Форум

Встреча в Корпорации Ring Power

Презентации компрессорного строительного и дорожного оборудования сделали Кент Тедер - Главный менеджер (Kent Tedder General Manager), Мика Хагес - Помощник менеджера по продажам (Micah Hughes, Assistant Sales Manager), Крис Диксон - Операционный менеджер (Chris Dixon, Operations Manager). Лоу Амарго, директор по развитию бизнеса, представил российским строителям новейшее оборудование и установки, затем на строительной площадке они смогли в «живую» опробовать технические возможности новых моделей оборудования и техники. В 1962 году Корпорация Ring Power - дилер компании Caterpillar в Северной Флориде, и позднее расширила свою деятельность и на территории Центральной Флориды. Сегодня Корпорация Ring Power руководит деятельностью 24 филиалов компании на территории всего штата Флорида от Тампы до Орландо. Таким образом, Корпорация стала одним из крупнейших дилеров компании Caterpillar на Юге США. В компании работают свыше 1,600 сотрудников в 25 филиалах штата.

Международный Строительный Форум

После продолжительной 6-дневной работы, по возвращению в Майами, последний день форума российская делегация провела без деловых встреч под ласковыми солнечными лучами Флориды в 5-звездочном курорте на берегу океана.

По итогам форума было сделано ряд заявлений о совместном сотрудничестве, некоторые из участников обменялись проектами соглашений о дальнейшей работе. Международный строительный Форум доказал свою состоятельность и информационную насыщенность. Участники отметили высокий уровень проведения переговоров и встреч, безукоризненный сервис и пунктуальность организаторов. Намечена программа новых более конкретных встреч и переговоров с американскими коллегами, которые решено провести в период с 17 по 25 ноября 2012 г.